En 2021 se vendieron 232 mil hectáreas por US$ 810 millones, con un promedio de US$ 3.499 por hectárea, según destacó el informe de la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA/MGAP), perteneciente a la serie “Precios de la Tierra”. La superficie comercializada subió 51% y el valor promedio de la hectárea creció 6% respecto al año previo.
En 2020 se realizaron 962 operaciones de compraventa que involucraron 153 mil hectáreas, con un valor promedio de US$ 3.295 por hectárea.
Superficie. En el relevamiento correspondiente a 2021, los departamentos que tuvieron mayor superficie vendida fueron Lavalleja, Rocha y Durazno, acumulando algo más de 72 mil hectáreas y generando US$ 211 millones, que constituye el 31% y 26% de los totales respectivos del año.
A su vez, Soriano, Colonia y Canelones, con promedios por hectárea de US$ 6.993, US$ 6.109 y US$ 5.408 -respectivamente-, fueron los que obtuvieron precios promedios más altos. La cotización promedio más bajas correspondió al departamento de Artigas, con US$ 1.500 la hectárea.
Si se analizan las compra ventas por precio, los negocios de entre US$ 2.501 y US$ 5.000 por hectárea explican 39% de las operaciones y el 46% de la superficie vendida, destacó el análisis de la DIEA.
Teniendo en cuenta la productividad del suelo, parámetro que marca los precios de venta, el relevamiento mostró que el 24% del área vendida en el 2021 -casi 56 mil hectáreas-, se comercializó en la escala de Coneat de 60 y 80, alcanzando un precio promedio de US$ 2.561 por hectárea. El índice Coneat mide la productividad de los suelos de cada Padrón, obteniéndose del promedio ponderado de los Índices de los Grupos de Suelos que componen el Padrón, más un porcentaje de afectación por incidencia del flete a la salida del puerto de Montevideo.
Aporte. Con la información de 2021, la DIEA completa un lapso de 22 años ininterrumpidos en la Serie “Precio de la Tierra”. Durante ese período se registraron 41.140 operaciones de compra venta de campos abarcando un total de 8,9 millones de hectáreas.
El valor promedio para el período es de US$ 1.728 por hectárea con extremos que oscilan entre US$ 386 para el 2002 y US$ 3.934 para el 2014. De igual forma, el precio medio anual de la hectárea aumentó ininterrumpidamente entre el año 2003 hasta 2014, para luego generar leves fluctuaciones de precio, tanto a la baja como al alza hasta el presente, remarcó la DIEA en su trabajo.
El precio promedio alcanzado en el año 2021 es el mismo del promedio de los últimos diez años. Se evidencian tres períodos teniendo en cuente la superficie comercializada: alta (2003 - 2008) con precios en aumento, medio (2009 - 2013) también con precios al alza y baja (2014 - 2021) con valores fluctuantes de comercialización. Los campos uruguayos continúan siendo atractivos para los inversores, en un país donde la producción agropecuaria exporta al mundo más del 85% de su producción.
Productividad de los suelos
La Ley 13.695 (Artículos 65 al 68) del 24 de octubre de 1968 creó la Comisión Nacional de Estudio Agronómico de la Tierra (CO.N.E.A.T.), cuyo principal cometido es definir las normas técnicas para fijar la capacidad productiva de cada inmueble rural y el promedio del país, a través de un índice que se denomina Índice de Productividad Coneat. Esta capacidad se expresa en un índice relativo a la capacidad productiva media del país, a la que corresponde el índice 100.
